空き家利活用事例-04

事務局：大分縁(えん)不動産株式会社内

空き家利活用事例のご紹介

空き家のオーナーさんにアイデアと夢を語ることで、お互いに理解し合い、応援し合える関係が生まれた

2019年に別府市鉄輪に移住して、空き家を活用した、湯治シェアハウス「湯治ぐらし」を運営されている菅野静（かんのしずか）さん。日本古来の湯治文化を観光ではなく、暮らし・ライフスタイルと位置づけて、多くの人に湯治ライフスタイルを暮らしに取り入れていただこうと様々な企画やプロジェクトを展開されています。

2021年に湯治ぐらし１（女性向け5部屋）、2021年に湯治ぐらし２（女性向け3部屋）と湯治ぐらし３（男性向け９部屋）の現在3軒（４棟）を運営中で、学生や若い社会人などが居住されています。いずれのおうちも、鉄輪を中心としたエリアにある別宅や別荘で、所有者の高齢化やライフスタイルの変化で空き家になっていたもの。

→「湯治ぐらし」ホームぺージ
→菅野静さんの活動紹介（大分県）

今回、空き家活用事例のご紹介として、菅野さんの活動として注目したのは、菅野さんとオーナー（所有者）との関係。当初は、別府市の空き家バンクの登録物件から、ご自身の住居として見つけたようですが、交渉のためにオーナーと話をしていく中、双方の考え方を理解し合うことで、湯治ぐらしのアイデアや夢が膨らんでいったと言われます。特にオーナーの事情（悩み）を知ることは大きな意味があったようです。

窓を開けるために月に
一度通っていた手間

貸すにしても家族向け
には大き過ぎる

過去に売ろうとしたが
売れなかった

高齢となり病院費用がかさみ、
家賃は下げたくない

思い出の地でもあるので手放したくないので賃貸にしたい

遠隔地に居住しているので、賃貸の管理に手間をかけられない

菅野さんの事情・計画

住む人がいたら家が蘇る

大きいおうちもシェアハウスや宿舎なら大丈夫

自分も買うつもりはないので、貸してもらえるならありがたい

オーナーの固定資産税や病院の費用をカバーできるくらいの家賃を想定

オーナーの思い出を引き継ぐ
ような計画にしていこう

自分自身が管理を代行するので、オーナーには管理の心配や手間がないようにできる

湯治ぐらし1

別府市鉄輪東｜2020年2月オープン｜女性向け/5部屋

湯治ぐらし2

別府市鉄輪東｜2021年3月オープン｜女性向け/3部屋

湯治ぐらし3

別府市火売｜2021年3月オープン｜男性向け/9部屋

また、空き家に残されていた多くの家具、大量の食器、本などは普通なら廃棄されることとなり、その費用もオーナー負担となりますが、菅野さんの計画ではそれらが活かされることとなり、お互いの出費は抑えられ、特にオーナーの家や品々の思い出はこれからも引き継がれていくことになりました。こういった話し合いを通じて、オーナーは菅野さんの考えや夢に共感していただき、リフォームの費用の一部を負担していただく関係にまでなったようです。

今回の体験から、菅野さんは空き家活用に向けての姿勢についてのポイントを挙げていただきました。

〇空き家をリフォームするだけではなく、その家の中にある「価値」を共につくる

〇空き家の所有者（オーナー）との信頼関係が大切で、オーナーが築いてきたそのエリアの文化をも受け継ぐ気概を持ちたい

〇家のままだと生み出せないが、事業として展開すれば利益を生み出してオーナー還元ができる

とまとめていらっしゃいます。

菅野さんの事例は、空き家を通じてオーナーと話し合いを続けたことで理想的なカタチになった好例といえます。空き家の所有者と利用者（購入・借主）が直接交渉したり、今までの経緯やこれからの夢や計画について話し合う機会がないのが普通で、あったとしてもお互いを知るところまでの関係には至らないと思われます。

菅野さんは今、かつての湯治場で行われていた温泉を中心とした、地域の暮らしと会話を取り戻すために、自ら新たなライフスタイルを実践されています。地域の老人会にも加入し、老人会所有の畑の一角で入居者が「湯治ぐらしファーム」として野菜づくりをしながら地域の方々と交流、地域の住民とシェアハウス住民の交流イベントを積極的に行いながら、受け継いだおうちを中心にしたネットワークを深めています。

鉄輪湯治シェアハウス「湯治ぐらし1」
大分県別府市鉄輪東802-6

鉄輪湯治シェアハウス「湯治ぐらし2」
大分県別府市鉄輪東802-12

鉄輪湯治シェアハウス「湯治ぐらし3」
大分県別府市火売1組（古殿401-1）

「令和5年度空き家対策促進事業」は大分県からの委託を受け、おおいた空き家マッチングチームが運営しています。


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